辟谣!“上海学校开学等时间定了”传言不实

(原标题:辟谣 !“上海学校开学等时间定了”传言不实)

今天(11日),一张关于上海各场所开放以及各类学校开学具体时间的安排表在网上传播,并称这是“今天上午市政府会议精神”。

整个碧云国际社区由城市道路划分为18个地块,北到蓝天路,南到明月路,东抵红枫路,西接白桦路。

一套房子最高总价达8000万元!这样的价格也让碧云尊邸项目荣膺“浦东豪宅之王”的称号。而一场排队认筹,也炸出了上海的有钱一族。现场甚至有购房者称“非这里不买”。

在陆家嘴工作的金融高管也对碧云颇为青睐。有中介告诉记者,《财富》500强中有多家企业的亚太区总裁及高级执行官,都携家眷居住在此。还有对冲基金经理,年收入基本都在上千万元,即便上亿元的别墅买不起,四五千万元的别墅还是能够考虑的。

但这样正式的场景,为何如今却变成了像买普通东西一样的场面?到底是哪些人在抢购豪宅?豪宅热卖的背后有哪些隐情?

顶级豪宅都是为身家不菲的成功人士量身订制的,而豪宅销售一般似乎都是这样的场景:提前预约、贵宾式接待、VIP待遇……

打破碧云区域“新盘荒”的碧云尊邸,以单套总价最高超8000万元的价格被冠以“顶级豪宅”。但就其10万~12万元/平方米的单价,有业内人士认为“低于预期”。

还有一位认筹者王浩是纯投资者,在碧云和国外都有房子,现在想给资产做新一轮盘整。据他判断,上海市区的豪宅区会逐渐分化,普通豪宅回报率只有1%~2%,而碧云社区豪宅的回报率在3%左右。更看重租金回报的他,选择了再入手碧云,买下来之后用来出租。

其实,在上海生活比较久一点的人都应该知道,上世纪90年代中后期,是通用汽车、可口可乐、西门子等跨国企业在上海的迅猛发展期。与此同时,在金桥地区,一个占地面积达37平方公里的碧云国际社区也慢慢形成。而其中的核心,则是由上海金桥有限公司、上海金桥出口加工区开发股份有限公司和上海金桥出口加工区共同规划与开发建设的碧云别墅。

当《每日经济新闻》记者欲以购房者身份进入认筹现场了解更多情况时,保安阻拦称,只有预约审核过的客户,才能入内。

据《每日经济新闻》记者了解,碧云区域由于可开发土地较少,周围都是房龄超过15年的老旧房源,近年来几乎没有新盘供应。直到2016年2月1日,浦东新区规土局公示了“碧云国际社区S11地块住宅项目”的规划方案。

在建中的碧云尊邸项目 

总台央视记者核实:上海市政府并未召开过相关会议,也没有发布过类似消息,网上所传信息纯属谣言。

从产品整个规划图得知,项目为高层+多层住宅,面积配比接近1:1。整体定位于偏高端改善型项目,这类项目在上海的核心地段还是比较少见的。

目前,这个区域已集聚了来自世界60多个国家和地区近的 1000余户外籍人士家庭,外籍人士家庭比例占90%左右。通过多样性的建筑形态、多极化的道路体系以及标志性的公共建筑,聚合成碧云国际社区的整体氛围。碧云也被称为“上海四大豪宅区之一”。

碧云别墅一期33套别墅和二期37套别墅,分别在1999年初、2000年中建成投入市场后,年平均出租率高达95%。彼时更以每月约10万元/套的租金,创出上海别墅租赁市场的天价。

一位资深地产人士告诉记者,对于租住在这里的居民来说,月租金四五万元是再正常不过的事了。这里的租金十余年来都是这个水平,能租住在这里就已经是身份的象征。

即便价格高企,据知情人士透露,碧云尊邸认筹(4月13日~17日)的消息一公开,就吸引了大批购房者,第一天就有近200人到现场认筹,而且其中的年轻面孔占了多数。

另一位认筹者方琳,她的孩子目前正在碧云社区的德威国际学校读书。在她的眼中,碧云社区甚至极富诗意:在碧云社区会经常遇到中英文自由切换的小朋友,踩着滑板上学的小学生,穿白衬衣打领带的中学生,清晨沿着步道跑步的上班族……她最看中这里的国际化氛围。

有意思的是,像方琳这类人群普遍被称为“碧云妈妈”。 

排队“抢购”千万级豪宅

据了解,此次碧云尊邸项目将推出的主力户型是184~301平方米的小高层以及约298~553平方米的别墅。均价111983元/平方米,套均单价2000万~8000万元。

4月14日下午,《每日经济新闻》记者来到碧云尊邸项目现场,却并未看到第一天的排队认筹的热闹场面,项目大门口只有十几名中介模样的人在 “围观”。一位刚刚从项目大门走出来的认筹者告诉记者,里面约有十几人正在认筹。

其中50多岁的刘清是大学教授,他在上海已经有一套300多平方米的别墅和一套大平层,但自己不太喜欢现在这套别墅,因而想置换掉。他手上的这套别墅目前市场价在2000万元上下,足够让他置换到碧云社区。

4月13日,碧云尊邸开始认筹,160套房源中,最贵的房子总价达8000万元,最便宜的也要1700万元起步。即使是项目的认筹金,也需要600万元。

值得一提的是,项目的高层和别墅动线划分完全区分开来,400平方米以上总价5000万元以上的房源,均位于在中央景观区的核心位置。

而就在认筹首日,项目现场甚至有人因为插队抢房源而大打出手。有网友感叹:“2000万豪宅也开始当白菜买了?”

有历史底蕴、有环境优势,但奈何该区域几乎在长达14年的时间里都处在房源“断供”状态。

千万级豪宅为何会引来排队“抢购”?

的确,据记者了解,碧云社区的教育资源既包括德威、中欧、德意志学堂等国际化学校,还有协和、平和、实验东校等高档次学校。

实际上,往往开发商为了容积率考量,很多小区都会有别墅+住宅,这个项目最小的项目是180平方米以上。目的很明确,这里面不会有普通的投资置业人群。

那么,究竟谁在排队买豪宅?《每日经济新闻》记者辗转联系到了碧云尊邸几名成功认筹的购房者。

在项目现场,一位中介人士告诉《每日经济新闻》记者,近两年上海每个月2000万元以上豪宅的成交中位数基本在50套上下,单价始终在9.7万元/平方米左右徘徊。以碧云尊邸项目的资质,上述定价区间其实低于很多锁定了该区域的购房者预期,因为在这些有钱一族的眼里,买这里是“刚需”,给出的心理接受度更高。

为进一步了解碧云尊邸项目的相关情况,《每日经济新闻》记者多次拨打其预约认筹电话,但截至发稿一直无法接通。

根据公示,该项目力争在2016年9月完成方案审批、12 月完成总体设计,这便是今年4月13日起开始认筹的碧云尊邸项目。

当然,国际学校也和周边豪宅同属于“豪级”。例如,德威英国国际学校一年学费在30万元左右,上海协和国际学校学费在20万元以上。

“想买这里房子的家长,要么像我一样孩子在这里读书,要么想让孩子以后在这里读书。”方琳表示。

刘清告诉记者,自己一直也比较喜欢碧云社区的居住氛围。对于碧云尊邸项目已观察了半年以上。最后他认筹了一套大户型别墅,并表示还有为子女做打算的考虑,想住一起,又和他们有所区隔。

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